18. 07. 2025, ZSaUN
Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov hovorí v § 10, v ods. 1, že:
(1)…. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
V § 10, ods. 3 ten istý zákon hovorí, na čo je určený fond prevádzky, údržby a opráv:
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
To, čo chcete financovať z fondu opráv a ktoré položky opraviť musíte mať podložené rozhodnutím vlastníkov podľa § 14b. Ak sa rozhodnú, že chcú financovať aj opravu dlažby na lodžiách, budete to financovať z fondu opráv resp. aj z iných zdrojov, ak nebudete mať dostatok svojich financií. Navýšenie prispievania do fondu opráv vo výške 25% z podlahovej plochy pri vlastníkoch bytov s lodžiami neznamená, že len 25% z balkóna im môžete opraviť. Ak sa niektorí vlastníci dožadujú aj opravy dlažby, ak im to odsúhlasia ostatní vlastníci v bytovom dome.