Chceli by sme sa informovať k povinnosti umožnenia bezhotovostnej platby podľa legislatívnych zmien účinných od 1. 5. 2026. Sme správcovská firma vykonávajúca správu bytových domov. Úhrady od vlastníkov prebiehajú prevažne bankovým prevodom na účet. Nemáme samostatný cenník služieb, keďže všetky bežné úkony a služby vykonávame v rámci dohodnutého správcovského poplatku. Prosíme o usmernenie.

05. 06. 2026, ZSaUN

Od 1. januára 2026 nadobudol účinnosť nový zákon o evidencii tržieb, ktorý rozšíril povinnosť evidovať tržby za tovar alebo služby (systém eKasa) na všetok predaj tovaru a poskytovanie služieb s takzvaným miestom predaja. Výnimku majú len predaj a služby na diaľku alebo na faktúru. Pri každej platbe presahujúcej 1 euro musí mať kupujúci možnosť platiť bezhotovostne (kartou, mobilom alebo hodinkami), a to buď cez platobný POS terminál alebo formou QR platby. QR platby a bezhotovostné platby sú podľa zákona rovnocenné a navzájom substituovateľné.

Správca bytových domov je podnikateľský subjekt, čiže aj správcov sa týka tento nový zákon. A to na všetky služby, ktoré, ako správca v rámci svojej podnikateľskej činnosti, vykonávate. Takže áno, táto povinnosť sa vzťahuje aj na správcov – za nimi vykonávané služby.

Čo sa týka úhrad mesačných zálohových predpisov od jednotlivých vlastníkov (fond opráv, služby, energie) – tieto úhrady nepredstavujú Vašu tržbu. Tieto prostriedky patria vlastníkom bytov a sú určené na úhrady za všetky služby, materiál, či energie, ktoré súvisia s chodom bytového domu. Vaša odmena za výkon správy je Vašou podnikateľskou činnosťou, teda je to Vaša tržba a tá podlieha evidencii v systéme eKasa, pokiaľ tieto úhrady nie sú hradené v prospech Vášho bankového účtu. Povinnosť viesť elektronickú evidenciu pri predaji sa týka prakticky každého poskytovateľa služieb a  predajcu tovaru. Nový zákon namiesto o podnikateľoch hovorí o predávajúcich, za ktorých sa podľa nového zákona považujú fyzické alebo právnické osoby vykonávajúce činnosť, ktorá napĺňa znaky podnikania alebo samostatnej zárobkovej činnosti. Ak sa predaj alebo poskytovanie služby deje opakovane na fixnom predajnom mieste a  platí sa v hotovosti alebo bezhotovostne, vzniká povinnosť evidovať tržby. Popri fyzickej  registračnej pokladnici sa na to dá využiť online,  virtuálna alebo softvérová online registračná pokladnica. 

Ak predávajúci umožňuje platiť cez platobný terminál, nemusí umožňovať platbu QR kódom a naopak. Takže je na Vašom uvážení, akú formu si zvolíte (POS terminál, QR platba), tieto platby sú rovnocenné. Záleží len na vašom nastavení, aby ste si vedeli oddeliť Vaše tržby (odmena za výkon správy) od prostriedkov vlastníkov bytov, ktoré uhrádzajú vo forme mesačných zálohových predpisov na úhradu nákupu materiálov, energií a služieb týkajúcich sa bytového domu.