Chcela by som sa Vás opýtať, či Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže už viac ako 8 rokov viesť člen Rady poverený Radou. Mimochodom, trojročné funkčné obdobie tejto Rady vypršalo v júni 2022. Pre doplnenie, Rada má niekoľko mesiacov len dvoch členov, nakoľko tretí člen Rady už v bytovom dome nebýva, ani nevlastní byt alebo nebytový priestor. Predsedu Spoločenstva nemáme od mája 2016 a samotná voľba predsedu Spoločenstva nebola už niekoľko rokov ani predmetom/bodom zhromaždenia vlastníkov, resp. vlastníci (väčšina nad 70 rokov) boli vždy spomenutým členom Rady zmanipulovaní, že “takto je to lepšie”, t.j. že Spoločenstvo vedú viacerí (rozumej Rada) a nie jeden predseda.

11.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN

Nie je to v poriadku. Hoci Vám spoločenstvo asi viac menej funguje, v zmysle platnej legislatívy ide o nefungujúce spoločenstvo vzhľadom k tomu, že nemá riadne zvolené orgány.

Tento stav, ktorý nie je v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov Vám môže trvať maximálne do času kým bytový dom nebude potrebovať robiť nejaké zmeny voči tretím osobám (napr. úver, zmeny banke, stavebné konania, podpisy nových zmlúv) a tie budú požadovať aj výpis z registra SVB, kde figuruje ešte stále pôvodný predseda.

Stav, kedy poverený člen rady zastupuje predsedu SVB má byť stav dočasný a nevyhnutný, hoci nie je časovo zákonom ohraničený nemal by byť dlhotrvajúci tak ako u Vás. Hneď ako je to možné spoločenstvo by si malo zvoliť nového predsedu.

Rada ako orgán spoločenstva nie je orgán, ktorý má riadiť spoločenstvo ale orgán, v ktorého kompetenciách je kontrola činnosti spoločenstva.